Аренда коммерческой недвижимости  

Управляющая компания, рассматривает долгосрочную аренду объектов торговой недвижимости (Street retail) в Москве:

Коммерческие объекты с действующими краткосрочными договорами аренды;

Коммерческие объекты, выставленные на продажу;

Переуступка прав аренды (ППА) у города и/или арендаторов (долгосрочный).

Критерии поиска объектов торговой недвижимости (street retail), расположенных у станций метро:

1. Первый этаж: отдельно стоящих объектов, встроено-пристроенных помещений в радиусе 50 метров от выхода/входа станции метро.

2. Площадь объекта от 100 м2 до 500 м2;

3. Свободная планировка, витринные окна;

4. Вид права на объект: собственность;

6. Назначение: торговля продовольственными товарами;

7. Эл-во от 30 до 100 кВт.

8. Холодная вода, канализация.

9. Арендная ставка до 7000 руб. за 1м2 в месяц.

Критерии поиска объектов торговой недвижимости (street retail), расположенных в спальных микрорайонах, численностью проживающих от 10 000 человек:

1. Отдельно стоящие объекты, встроено-пристроенные помещения;

2. Расположены на перекрестках автомобильных дорог, с хорошей обзорностью, как можно ближе к центру микрорайона;

3. Расположены в зоне концентрации сетевых продовольственных форматов "у дома" (не менее трех сетевых магазинов в радиусе до 200 метров от объекта);

4. Расположены на пешеходных "тропах" от станций, остановок и т.д.

5. Площадь объекта от 100 м2 до 500 м2;

6. Вид права на объект: собственность;

7. Свободная планировка, витринные окна, хорошая обзорность объекта со стороны пешеходного потока;

8. Назначение: торговля продовольственными товарами;

9. Холодная вода, канализация.

10. Арендная ставка до 3000 руб. за 1м2 в месяц.

Инвестиции в недвижимость

Самый безопасный вид инвестиций,  так как инвестиции обеспечены высоколиквидными активами.

Рынок предлагает инвесторам арендный бизнес, окупаемость которого составляет 9-12 лет, при этом такие инвестиции считаются самыми безопасными, так как обеспечены объектом недвижимости и долгосрочным договором аренды.

Наша компания разработала новый инвестиционный продукт, позволяющий вернуть 100% инвестиций в арендный бизнес, в срок до 1-го (Одного) года. Особенность такого предложения, заключается в инвестировании в долгосрочные договоры аренды торговых объектов, которые компания заключила с собственником такого объекта. Компания сдает площади в субаренду своим партнером с высоким коэффициентом рентабельности. При этом на этапе принятия решения, инвесторам предоставляются все необходимые документы и график инвестирования. Инвестор всегда понимает в какой объект и на каких условиях он инвестирует, имеет возможность самостоятельно отслеживать соблюдение обязательств сторон.

Управляющая компания "Династия" предлагает инвесторам несколько вариантов инвестирования в недвижимость:

1. Инвестиции в арендный бизнес, где Инвестор получает долю арендного бизнеса (Объем инвестиций от 1 000 000 (Один миллион) рублей, окупаемость до одного года);

2. Покупка арендного бизнеса, где инвестор покупает объект с арендаторами (Объем инвестиций от 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей,окупаемость до 9 лет);

3. Переуступка прав аренды, где инвестор покупает долгосрочный договор с фиксированной рентабельностью (Объем инвестиций от 3 000 000 (Три миллиона) рублей, окупаемость до 1 года).

В период экономического спада многие собственники готовы давать хороший дисконт, что позволяет получить лучшую цену, много на рынке залоговых объектов.

Также на рынке все чаще появляются «margingcall» объекты с максимальным дисконтом, имеющие большой инвестиционный потенциал.